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不少城市指出,房地产企业“多背心抢地”,房地产企业拿地难度进一步加大。

原题:不少城市指出,房地产企业“多穿马甲抢地”,加大了房地产企业拿地难度。资料来源:证券时报2021年是“双集中”供地元年。很多城市已经完成了第一轮土地出让,但在土地集中供应方面正在发生更多的变化。近日,东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市人力资源和社会保障局、东莞市市场监督局、东莞市地税局、不动产登记中心、公共资源交易中心等七部门,联合下发《关于规范土地招标投标资格的通知(试行)》《通知》规定,东莞市土地拍卖企业的实缴出资额必须大于0;参股企业职工人数必须大于0人;参股企业申报纳税1年以上,缴纳税款0元以上,参股公司第一次被禁止参加东莞市土地拍卖1年,母公司第二次被禁止参加东莞市土地拍卖1年。

据此,新注册的空壳公司将无法参与东莞的土地拍卖,房地产企业也将被封杀。在开发商拿地“抽签”的时代,注册的空壳公司越多,抢占热土的概率就越大。事实上,成立马甲公司拍卖土地在业内相当普遍。有房地产企业投资开发部人士表示,在利润率较低的背景下,不少房地产企业会通过设置多个“马甲”来提高土地拍卖的成功率。除东莞外,无锡市自然资源和规划局此前也公布了无锡土地市场公开出让挂牌文件中“承诺书一”的相关解读,其中提到,竞买公司需承诺除主竞买公司外,不存在“母公司及母公司控制的其他子公司”或“我公司(竞买人)的子公司”参与竞买,违者将在一年内被禁止进入无锡土地市场。

苏州市自然资源和规划局下发《关于严格执行招标要求的通知》,强调同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商品住宅或住宅用地的招标,而竞买人的土地出让金来源应为自有资金。对违反上述规定的竞买人,发现违反竞买规则的,视为失信人,三年内不得参加苏州地方拍卖。此前,江西省南昌市人民政府办公厅官方网站发布了《关于进一步加强住宅用地供应调控的通知》。在房地产企业土地拍卖方面,《通知》提出严格限制关联公司参与同一宗住宅用地竞拍,“限房价、限地价”地块的竞买人应当符合《土地出让公告》规定的竞买条件,并书面承诺其关联公司不参与同一宗地的竞买。

事实上,各地在土地拍卖中,除了阻击“多马甲拿地”外,还设置了复杂的出让规则,包括大量的公租房和人才安置房小区。可以说,开发商的利润“受到严格限制”。深圳的“后花园”?东莞楼市火爆。在一线城市巨大的拿地压力下,不少房地产机构迅速将目光转向二级梯队。在广东、香港、澳门、大湾第二梯队的三个城市中,东莞无疑是热门市场。在房地产企业和一些研究机构看来,东莞不仅是深圳的“后花园”和一线城市,更是“新一线城市”。

壳牌研究院指出,2020年东莞外需远超本地需求,全省购房人数也未超过30%。在楼市调控方面,东莞也紧跟深圳的步伐。比如深圳二手房交易参考价出台后,东莞这一邻近城市,首次出现了rel。